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첫째, 주문주택이란, 선분양·후시공(先分讓·後施工)한 공동주택을 말한다. 통상적으로 건축공사를 착공 즈음부터 완공되기 전의 상태에서 일반 소비자들에게 견본주택(model house) 및 카탈로그(catalog) 등을 보여주고 미리 분양한 후에 건물을 완성하는 분양방식이다. 이와 같은 분양방식을 일반적으로 ‘선분양제도’라 부른다. 선분양제도는 주문제작(order production) 방식의 관점에서 보면, 분양계약을 먼저하고 그 후에 시공해 인도하는 절차가 주문제작 방식과 유사하기 때문에 주문주택이라 한다. 다만, 일반적인 주문제작은 의뢰인이 설계도서를 결정하는데 비해, 선분양 공동주택은 분양자가 수분양자에게 설계내용을 제시하는 것에 그치는 차이가 거래 계약서 있다. 둘째, 판매주택이란, 선시공·후분양(先施工·後分讓)하는 것을 말한다. 건축물을 먼저 시공해 완공한 건물을 일반 소비자들에게 분양하는 전통적인 분양방식이다. TV·냉장고 및 휴대전화처럼 완제품을 판매하는 것이다. 이와 같은 분양방식을 ‘후분양제도’라 부른다. 그러므로 골조공사 공정이 3분의 2 이상 진행된 뒤, 마감공사 등이 미완성인 상태에서 소비자가 건물을 직접 확인하고 분양을 받는 변형된 후분양제도와는 구별해야 한다. Quote + Serial 용 Metastock 8.0 Professional.

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